Как заработать на инвестиции в строительство

В последние годы экономическая грамотность людей стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохранения капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Инвестиции в недвижимость могут подразумевать несколько задач:

• Пассивный доход.
• Этот способ заработка весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своим основным видом дохода. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у потенциального инвестора есть вся сумма, он может приобрести недвижимость за наличные. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, деньги следует инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает квартиру на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму в стадии полной готовности.

Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения, инвестирование в недвижимое имущество имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, покупая недвижимость на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить достроенный объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения средств уже имеющихся у инвестора. Оформляя в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, обязательных для жилых объектов.
• Частным инвесторам дается возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Самыми выгодными считаются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Очень значим характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Конкретного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не не ответит никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить еще один реальный источник дохода, необходимо составить четкий план и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!